融创郑州深陷“失信”泥潭 首个项目被曝问题频出
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融创郑州深陷“失信”泥潭 首个项目被曝问题频出
来源: 2019-06-14 15:05:43

  中宏网郑州3月15日电 (记者 石光明) 2016年5月8日,作为一线房企的融创地产在郑州发布了首个项目“象湖壹号?#20445;?#24341;发抢购热潮,一时风光无限。

  孰料,两年后,该项目被曝出涉嫌虚假宣传、私改规划、违规圈占公共区域、车库缩水、质?#30475;?#30097;甚或合同欺诈等多个问题。

  为此,业主维权不断,融创郑州也被贴上了“骗?#21360;?#30340;标签。

融创郑州深陷“失信”泥潭 首个项目被曝问题频出

  “象湖壹号”售楼部

  高端豪宅被曝问题频出

  2016年6月18日,上午9点,郑东新区会展中心轩辕堂,“象湖壹号”开盘。

  资料显示,象湖壹号位于郑东新区金水东路与雁鸣路交会处,由郑州市融创美盛?#24247;?#20135;开发有限公司(以下简称“融创郑州”)开发,占地518亩,为郑东新区超80万平方米大体量项目。

  彼时,融创郑州对于“象湖壹号”项目的宣传极力渲染“高端”、“豪宅”、“奢华”、“尊贵”等字眼。

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  “象湖壹号”曾经的广告宣传彩页

  业主李明(化名)保留?#30446;?#30424;现场收到的宣传页上,“比肩凡尔赛宫”、“全景法?#20132;?#23478;园林”、“奢华入户大堂”、“御用设计师”、“柏涛—澳大利亚最大建筑设计公司和贝尔高林国际(全球造景领?#26085;?联合打造”等语句比比皆是。

  “骗子公司,虚假宣传,鬼话连篇?#20445;?#22914;今,提起自己曾努力追捧的项目,李明多次对记者说。

  业主们告诉记者,象湖壹号涉嫌虚假宣传、私改规划、违规圈占公共区域、车库缩水、质?#30475;?#30097;甚或合同欺诈等多个问题。

  奢华大堂成过道公共区域被圈占

  李明介绍,开发商宣传的“法式园林”在项目落地后成了“冬青”+?#23433;?#30382;?#20445;?#22882;华入户大堂”变成了“一米左右、伸臂可及”的过道,而“御用设计师”、“最大建筑设计公司”则“踪迹全无”。

  在象湖壹号项目现场,记者看到,绿化确实是以多数小区常见的“冬青”等植被为主,多处有草皮覆盖,因是初春,草皮尚存斑驳枯萎迹象。

  记者实地测量发?#37073;?#22823;部分楼房的“入户大堂”宽度均在1.1?#23383;?.3?#23383;?#38388;,特别是8号、9号楼,进入“入户大堂”伸开手臂,指尖可触及墙壁。

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  10号楼外墙悬挂的工程质量公示牌

  多栋楼房外墙悬挂的《工程质量公示牌》显示,设?#39057;?#20301;为“河南省城乡规划设计研究总院有限公司?#20445;?#26045;工单位为“河南正茂建设工程公司”。

  业主们反?#24120;?#20026;了给所谓的“别墅”营造“后花园?#20445;?#34701;创郑州违规大量圈占了小区的公共区域。

  “每栋洋房别墅周围都用栅栏圈了一个院子,(楼房)南边院子归一楼住户,(楼房)北边院子归二楼住户,边户也有院子,本属于集体的公共区域被开发商圈占,成了个别人的‘私家花园’?#20445;?#19994;主王丽(化名)告诉记者。

  ?#28304;耍?#22312;10号、11号、12号、13号、18号、19号楼等多处楼房,记者看到,楼房前后设置着高约1米—2米的铁栅栏,圈占了宽约2米到4米不等的区域,内有草皮覆盖,并设灌溉设施。

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  铁栅栏将公共区域围成了“私家花园”

  王丽表示,开发商开始建的石墙,业主?#31471;擼?#20182;们改成了铁栅栏,郑州市郑东新区规划局和城市管理执法?#32622;?#30830;告知开发商这些栅栏是违建设施,必须立即拆除,但开发商一直未予理会。

  车库?#23548;?#38754;积“缩水”建筑质?#30475;?#30097;

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  大部分车位宽度在2.05米—2.3?#23383;?#38388;

  业主们提供的《购房合同》显示,开发商提供的车位长宽为“5.3米x2.4米(测量方式为线中至线中),面积约为12.72米”。

  然而,业主反?#24120;?#20132;房时,项目车位却出现“缩水”。

  ?#28304;耍?#35760;者实地测量发?#37073;?#22823;部分车位宽度在2.05米—2.3?#23383;?#38388;。

  同时,让业主们担忧的,还有建筑质量问题。

  业主郭鹏(化名)介绍,之前,业主看房时发?#37073;?#37096;分楼层楼梯出现破损甚至坍塌情况,他们怀疑施工?#25509;?#22823;沙冒充水泥。

  在问题楼梯留证照片上,记者看到,楼梯表面疑似水泥包浆层出现大面积的脱落,阶梯前沿有明显坍落损毁迹象,露出的阶梯实体也有洼坑出现。

  郭鹏反?#24120;?018年11月,业主验房时发现5号楼存在楼顶多处渗漏等十几项质量问题,同时,大平层屋顶也多有渗漏事故发生,?#20004;?#20173;是如此。

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  业主提供的屋顶渗漏照片

  业主提供的屋顶渗漏照片显示,楼层的天花板、横梁、墙角出现大片渗漏水迹,状况堪忧。

  对于5号楼缘何渗漏水?一份落款为“河南省xx防水?#26639;?#24037;程有限公司”的处理方案分析可能存在三种原因:后续施工不当?#36335;?#27700;层局部破损;屋面?#29260;?#23380;管道发生堵塞;防水层搭接不密实。

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  瓷砖脱落,露出中空墙体

  在项目现场,记者?#37096;?#21040;,12号楼一侧外?#25509;?#22810;块瓷砖脱落,露出穿过墙体的白色塑料管;20号楼2单元一拐角墙体瓷砖破损,墙体裸露。

  卖完房子改规划业主称被“代表”

  据介绍,与业主签完购房合同后,融创郑州又多次修改象湖壹号项目规划,而在修改项目规划过程中,该公司涉嫌造假和欺诈。

  资料显示,2016年9月13日,当地规划局对象湖壹号一期、二期项目的建设工程规划许可证进行了变更批后公示;2018年1月6日,该局再次对象湖壹号的建设工程规划许可证进行了变更批后公示。

  ?#28304;耍?#34701;创郑州曾公布相关听证会纪要,称专家和参会业主对修改规划“无意见”。

  但是,业主们反?#24120;?#21442;与听证会的所?#20581;?#19994;主代表”由开发商指定,数量也没有代表性;对开发商宣?#39057;摹?#21548;证会?#20445;?#20182;们更不知情。

  “听证会办完了,我们才知道;更改规划涉及1520名业主,仅28位业主代表同意能?#26032;?所谓的‘业主代表’是开发商找来的,我们‘被代表’了?#20445;?#19994;主?#20132;?化名)说。

  业主提供的微信截图显示,知情人透露,当时参与的业主“每人领了500块钱的购物卷(券)儿,?#31995;?#21463;骗了”。

  《购房合同》约定,经规划部?#25490;?#20934;的规划变更、设?#39057;?#20301;同意的设计变更,影响到业主所购商品房质量或使用功能的,开发商应当在有关部?#25490;?#20934;同意起10日内书面通知业主。

  但是,有关部?#25490;?#20934;相关规划更改后,业主们并未收到合同中约定的“书面通知”;对于业主“提供合法变更规划手续、公示和批复”的诉求,融创郑州?#20004;?#20063;未能拿出有说服力的材料。

  “业主作为利害关系人,应当参与听证会,如果存在弄虚作假,则属于程序违法?#20445;源耍的?#24459;师分析说。

  维权一波三折开发商不断“加戏”

  据介绍,业主们最初的维权始于2018年4月,维权?#20004;?#19968;波三折,而面对业主维权,开发商却在不断“加戏”。

  《购房合同》约定,象湖壹号于2018年5月交房。

  当年4月,部分住房心切的业主探访了项目现场,他们发现项目存在诸多问题,于是将相关照片发至业主微信群,引爆业主维权的导火索。

  看到业主维权,融创郑州开始与业主进行交涉协商。然而,让业主们气愤的是,该公司在协商过程中又加了“戏码”。

  材料显示,部分业主多次参与了和融创郑州的交涉协商。某次协商结束后,一份名为《象湖一号重点梳理需维系》的文件被该公司工作人员公布在了业主?#35946;鎩?/P>

  打开文件,业主们发?#37073;?#37324;面是参与协商业主的详细私人信息,包括姓名、住址、单位、职业、电话、微信号、购买房屋门牌号,甚至还有爱人和?#25913;?#30340;姓名、电话以及家庭其他情况。

  而面对媒体采访,融创郑州某物业经理竟上演了一场“假摔”闹剧,节目播出后舆论哗然。

  2018年9月,经多次维权交涉,融创郑州与业主签署整改协议,?#20449;?#25972;改小区园林、大门、水系、大堂,拆除圈占庭院,按合同约定赔偿因延期交房给业主带来的损失。

  ?#38142;耍?#19994;主们想,只要融创郑州履行?#20449;担?#20107;情应该会有一个好的结局。然而,2018年11月,融创郑州的一则“交房”短信又打?#23631;?#26469;之不易的平静。

  2018年11月16日,业主们突然收到融创郑州发送的短信,称?#21512;?#28246;壹号一期具备交房条件,公司将于2018年11月18日至11月22日集中交房,交付通知书已寄发,交付公告于2018年11月16日在媒体同步刊登。

  来到交房现场,业主们发?#37073;?#20182;们关心的入户大堂、车库、圈占庭院、质?#30475;?#30097;等重点问题仍未得到根本解决。

  “最让我们不能接受的是,这次他们又搞出了‘先交房,后验房’的霸王条款?#20445;?#26446;明说。

  柳暗花明后,无奈之下,象湖壹号的业主们又踏上了维权之路。(根据采访对象要求,文中人物均采用化名)

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